1. 地产人物

      国湄领秀黄振凡:秀屿不缺购买力 国企品质更具魅力

      2019-01-05 来源:莆房网 用手机看

      扫描二维码分享朋友圈

        近年来,莆田楼市如同过山车一般,起起伏伏,让购房者心猿意马,对楼市的一草一动格外的敏感,特别对于性价比高的楼盘,如同飞蛾扑火一般,即便是希望渺茫也不想放过任何一次可以买到房子的机会,这一切的一切,归根结底在于房价的疯涨。然而,经过市场洗礼的购房者,对于房子也没?#24515;?#20040;饥不择食,品?#21697;?#20225;纵?#40644;?#36136;保证,国企品质更是毋庸置疑。国湄领秀,一个从2015年就被多数人惦记的楼盘,终于正式进入大众的视野,它出生国企,?#28304;?#21560;附力,却异常低调。它究竟如何规划整个项目,产品具?#24515;?#20123;特色?#30475;?#30528;疑问,莆房网小编专访国湄领秀营销总监黄振凡,请他为我们答?#23665;?#24785;,揭开国湄领秀神秘的面纱。


        国湄领秀营销总监黄振凡

        莆房网:一直以来,秀屿楼市总是让人感叹是“扶?#40644;?#30340;阿斗?#20445;?#24744;认为秀屿楼市近年来有何变化?秀屿人的购买力如何?

        黄振凡:近年来,秀屿给人确实给人感觉像“扶?#40644;?#30340;阿斗?#20445;?#29305;别是2014-2016年连续三年,秀屿楼市不仅库存?#21487;伲?#21435;化量更是少的可怜。2017年,随着整个莆田市场的房价上涨,楼市进入回调周期,秀屿楼市也得到了惠泽,2017年末,在做秀屿市调的时候就发现,区域在莆田楼市的带动下,区域去化开始回升,当时的库存去化周期只剩下6、7个月。

        从整个秀屿经济水平来说,秀屿区从事的医疗、木材、石油等行业,收入可以说是可客观的,而他们的购买力也是很强的,但是要不要在秀屿区买房却是另外一回事。近年来,秀屿区处在楼市的空窗期,很多购房者选择城区买房,而随着秀屿楼市的回暖,秀屿的购买力也开始回流,区府事业单位上班的人群,周边重工企业、工厂、轮胎厂等大型企业单位的员工也选择在秀屿安家。这就决定了秀屿楼市具备一定的特殊性。

        莆房网:国湄领秀为何选择秀屿,项目所处的地段有何优势,您是如何看待秀屿楼市的未来前景?

        黄振凡:从区域的规划上来看,秀屿的老城区是位于笏石车站周边,而秀屿区政府周边,则是秀屿区近年来重点打造的新兴住宅区,?#21451;≈飞?#21487;以看出,国湄领秀处于对于区府对面,可以说是目前整个秀屿区的中心区。作为一个新兴区域,人气必不可少的,为了把老城区的居民吸引过来增加片区的人流量,必然需要一个有规模性的住宅区,国湄领秀作为国企品质,自然担负起这一神圣的使命感。

        纵观区府周边,经过多年的历史沉淀,生活配套方面已经趋向成熟,永?#29503;?#24066;、凤凰百货、新华都超市等,惠及区域内乃至周边居民的日常购物。此外,区府周边已有秀屿区第一实验小学,容纳周边楼盘的业主已经略?#29503;?#21147;,而国湄领秀代建的小学,也将进一步弥补片区教育资源?#29616;?#19981;足的弱点,这也让项目在地段优势上更突显。此外,直面区府的国湄领秀不仅能近距离的享受区府公园的人文环?#24120;?#21608;边更有土海湿地公园这一天然的资源,直接提升业主的居住水平。

        莆房网:查看莆房网论坛可以看到,自2015年以来不断有网友爆料国湄领秀的进度,可见项目备受欢迎,而售楼部的开放更是万人空巷,您认为项目受欢迎的主要原因?#24515;?#20123;?

        黄振凡:国湄领秀作为湄洲控股、国投双国企共同开发打造的项目,已经让众多购房者趋之若鹜,了解湄控、国投的应该了解,像之前海峡广场、国投城市广场以及涵江双国企开发的国湄领涵,都是备受 热捧,海峡广场、国投城市广场等更是一时掀起全城的抢购热潮。此外,施工方更是由中国建筑行业?#27927;蟆?#20013;国建筑来承建,不管是从品质上还是质?#21487;希?#37117;能让众多购房者为之疯狂。

        作为新兴的城区,区府经过多年的发展,周边已具备成熟的生活配套以及配套12年全龄教育资源,业主可从幼儿园到初中享受无忧教育,也是成为项目备受认可的一个重要原因。此外,与其他社区不一样的是,国湄领秀社区规划独具匠心,采用回?#20013;?#24314;造,最大的楼间距约90多米,保证每栋的采光与通风效果,小区更配备百米风雨长廊,儿童游乐区,宠物乐园等。另外小区还有一栋全玻璃且人脸识别的业主会所,将规划健身房、老人活动中心、棋牌室等。从居住的舒适度而言,紧邻区政府广场公园,无敌视野让居住多?#40644;?#32511;意,而莆田最大的湿地公园更是在项目不远处,让业主能近距离的亲近自然。最后一点,应该是众多购房者无条件选择国湄领秀的重要原因,熟悉国企操盘路数的?#21152;?#35813;有一个意识,国企品质,平价的房价,让更多的人住的起房子,本着这样的理念,国湄领秀在价格上会比周边楼盘更为优惠,这一点,从项目宣传海报?#27927;?#20986;的起价已经得到了印证。

        莆房网:目前来看,秀屿区内在售的项目屈指可数,能跟我们简单介绍下国湄领秀整体项目规划?#24515;?#20123;特点,户型是如何设计的?

        黄振凡:国湄领秀项目目前第一二地块(共10栋高层),?#40644;?#20027;推2#、3#、5#、6#、7#高层住宅,共600套房源,面积区间为73-138㎡二?#20102;?#25151;,并有少量顶层160-210㎡复式房源。单从项目楼栋以及户型设计上来看,似乎并没有什么特殊之处,但是落地到秀屿区,则?#22303;?#24403;别论了。

        纵观区府周边目前在售为数不多的楼盘,73-142㎡丰富的户型面积段,既可以满足学区房投资的群体,又能满足自住的群体,与部分高低配的楼盘截然不同,国湄领秀是真正意义上的刚需盘,性价比可见一斑。目前项目火热定存中(5万定存银行),6188元/㎡6#402室,均价约7000元/㎡,项目将于1月6日迎来首次开盘。

        莆房网:国湄领秀售楼部开放至今,前来咨询了解的客户量如何?主要目标客户群体?#24515;?#20123;?

        黄振凡:国湄领秀自售楼部开放以来,来访客户络绎不绝,置业顾问接待量已达千组之多。从来访客户来看,大部分来自笏石镇周边区域,还有部分来自秀屿区下面的乡镇如埭头、东庄、月?#26009;?#31561;,他们对于自住以及年底婚房有着紧迫感的需求,?#27604;?#22240;为国企品质的号召力以及低于周边价格的诱惑力,不乏有投资客?#26469;?#27442;动。

        莆房网:年底将至,传?#36710;?#36820;乡潮即将来临,莆田各个楼盘都摩拳擦掌的等到这一波销售的好时机,作为“阿湾?#26412;?#38598;地,秀屿楼市是否具有优势,阿湾们更?#19981;?#21738;一类型的房源?

        黄振凡:2017年以来,莆田房价上涨幅度令人瞠目结舌,很多刚需购房者在经过一?#38382;?#38388;的市场教育之后,开始接受高房价的事实,同时被逼乡镇购房,而这样的过程,让我们明显感觉到,整个秀屿区的走势是慢于主城区的。

        不过秀屿区也具有独特性,一般在秀屿购房的不是区域内从业人?#20445;?#20415;是一些在外经商的秀屿人,他们习惯于大面积的居住环?#24120;?#22240;此在户型选择上偏向于大户型,加上目前大部分家庭都是二胎,三口之家、?#30446;?#20043;家的情况比?#25472;?#36941;,也形成了一种硬性的购房需求,因此三房、四房的房?#27425;?#26356;受欢迎一点。

        莆房网:随着莆田土拍外围化、乡镇化,您是如何看待未来乡镇楼市?

        黄振凡:乡镇楼市其实有很强的地域性!跟整个莆田市房地产有很大的区别,最大的区别在于人口的集聚,乡镇无法像莆田主城区那样有很大的人口集聚。主城区作为莆田城市发展的中心区域,不管从教育资源、生活配?#20303;?#20844;共设备方面都是由于周边乡镇区域,因为人口聚集,财富自然也跟着聚集,主城区占据丰富的资源,因此就业机会也比较多,从这点上来,乡镇楼市是?#23545;?#19981;能企及的。

        不过秀屿区府中心?#25351;?#20854;他乡镇又有所不一样,作为目前秀屿区主要人口汇聚的区域,区府意在打造秀屿主要的居住区域,凭借合理的规划理念,未来楼市发展也比较乐观。

      联系电话:0594-8986000
      参考均价:7200元/㎡
      项目地址:秀屿区市政公园?#21916;?/td>
      售楼地址:秀屿区秀屿街与富民路交汇处往南200米
      看房报名

      河北11选5公式