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      开发商向7家银行抵押借款 10余省老人海南买房遇坑

      2019-03-24 来源: 中国房地产报 用手机看

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        原标题:开发商向7家银行抵押借款 10余省老人海南买房遇到坑

        ?#26032;?#24066;的地方就有江湖,有江湖的地方就有可能?#21335;?#36424;危,防不胜防:购买“五证”不全的房子有风险,购买证照齐全的房产也有风险。

        长胜·君悦湾,这个位于海南西北部临高县的房地产项目,来自全国10余省市候鸟老人在这里购房就遇到了麻烦:他们买了“五证”齐全的房地产项目后,长达两年时间不仅没有拿到房产证,甚至连网签备案?#20013;?#37117;未办理。

        来自当地房管部门的数据显示,在长胜·君悦湾小区总共1158套房产中,尚有465套房产未办理网签备案?#20013;?#24320;发商回应称,部分房产确实存在抵押情况,目前正在分批进行解押。

        当地房管部门认定,开发商存在违法违规销售行为,并已做出了相应的处罚。

        “住了两年多后发现情况不对”

        4年前,72岁的航?#23637;就?#20241;职工王先生,在长胜·君悦湾购买了一套房产。这个具体位置在海南临高县城临城镇二环路东侧的楼盘,对外宣称是“‘长寿之乡’温泉养生公园社区”。

        王老先生购房颇具戏剧性。他告诉中国房地产报(微信ID:china-crb)记者,2015年12月中旬的一天,有人在他老家河北保定推销海南临高长胜·君悦湾的房子,作为退休老人,他在与朋友闲逛中就进去看了看。

        海南是一个令人向往的地方,独特的区域位置?#25512;?#20505;环境,吸引了全国各地居民到海南旅?#20301;?#36141;房。王先生也是抱着这样?#21335;?#27861;,有意到海南买房养老。

        “当天去参加了他们的房产推介会,当天就交了房款。”王先生称,2015年12月16日,他看中了长胜·君悦湾面积为77.5平方米的户型房子,房子单价3281.29元每平方米,总共交了254300元房款,?#26696;?#25105;认识的4个朋友,也买在了一起”。

        但在买房前,王先生及其4个朋友均未去海南看过房子。

        与王先生购房经历不一样的是,来自贵州的退休高级教师杨先生亲自去了一趟临高长胜·君悦湾项目售楼处。“我是2017年2月13日去看的房,售楼处的墙上挂着‘五证’齐全,房子也是现房。”杨先生称,他当时看中了面积约60平方米的户型,单价为4283元一平方?#20303;?#20004;天后,杨先生交了256828元全款购房。

        “交完了房款不久,我就回贵阳老家了。”杨先生告诉记者,2017年4月,开发商将购房合同等资料,通过邮寄的方式寄给了他。

        类似购房经历的?#25269;鰨?#22312;长胜·君悦湾还不少。记者了解到,这些?#25269;?#26469;自全国10多个省市,且绝大部分是上了年纪的退休老职工。

        “?#34892;?#26159;孩子们出钱孝敬老人买的,?#34892;?#26159;我们自己用养老钱买的。”?#25269;?#26472;先生称,后来,他们住了两年多后,发现情况不太对劲。

        “商品房买卖合同是假的!”

        这些老人?#25269;?#25152;述的“情况不对劲?#20445;?#20855;体是什么?

        3月20日上午,中国房地产报记者在临高长胜·君悦湾小区采访时,众多候鸟老人手持购房凭证,纷纷向记者讲述他们的购房遭遇。尽管彼此购房的经历不尽相同,但他们诉求是一致的:时?#20004;?#26085;,开发商未给他们办理网签备案?#20013;?#20063;未在约定的期限内办理不动产权证。

        “我们?#25269;?#26597;询统计了一下,大概有近500套房子处于抵押状态,没有办理网签备案。”?#25269;?#36213;先生告诉记者,最早一批购房的是在2015年,大部分是2017年上半年,“至少过去两年多时间,别说房产证(不动产权证)了,开发商连网签备案都没做。”

        记者了解到,长胜·君悦湾小区?#25269;?#25152;反映的情况,?#34892;?#26377;购房合同,?#34892;?#21482;有认购书和发票。

        按理说,长胜·君悦湾小区的?#25269;?#22823;部分是购买现房,项目也“五证”齐全,为何出现没有进行网签备案的情况呢??#25269;?#38472;女士告诉记者,他们的房子被开发商抵押了,?#20004;?#27809;有被解押。

        根据开发商与?#25269;?#30340;约定,开发商应于合同签订暨网上备案之日起30日内,持合同及相关材料到当地房管部门办理书面备案确认?#20013;?#25151;屋交付之日起730日内,为?#25269;?#21150;理房屋权属证书。

        “也就是说,商品房网签备案是第一步,开发商竟然连第一步都没有走。”?#25269;?#36213;先生表示,?#23548;?#19978;,长胜·君悦湾小区?#25269;?#26089;已入住,且缴纳了房屋专项维修基金、契税、办证登记费等15项费用。

        “后来我们发现,开发商出具的《临高商品房买卖合同》也是假的。”赵先生称,购房合同看起?#26149;?#27491;规,封面上有海南省住建厅、海南省工商局监制等字样,而?#19968;?#26377;带编号的条形码,“我们到当地房管部门查询,根本查不到”。

        开发商回应:正在办理

        “我们不回避这个问题,?#25269;?#25152;反映的情况是存在的。”长胜·君悦湾开发商——海南长胜房地产开发有限公司相关负责人向中国房地产报记者承认,此前因向银行借款而做了在建工程抵押,部分尚未解押的房产无法进行网签备案。

        公司一主要负责人回应称,目前尚有200多套房产(?#25269;?#31216;尚有479套房产得不到网签备案——记者注)未解押,因为公?#23621;?#38134;行签了5年期限的合同,到2020年才能到期,所以只能一批批解押。

        关于?#25269;?#21453;映假《商品房买卖合同》一事,上述负责人解释称,这个合同不能说是假合同,因为当时出合同时网签不了,公司就出了一个内部合同,“这种合同我们也是认可的,等到正规合同出来了,我们拿着这个内部合同再去换正规合同备案,购房价格不变,购房者(主体)也不变。只要有我们公司公章,我们都认。那个编号(条形码)是没用的。”

        来自宁波的86岁王先生与儿子最担心的是房子备案问题。中房报记者 陈标志 / 摄

        对于有?#25269;?#21453;映“一房两卖”的问题,该负责人回应说:“一房两卖”的情况是不存在的。不过他又表示,可能有最早卖掉的一批房子,由于客户自身的原因,没钱归还贷款,便向公司提出申请退房。

        “我们也同意这些购房人退房,贷款我们?#19981;?#28165;了。但撤掉原购房人的信息,需要走正常的流?#22363;?#38144;备案,换成现在的购房人。?#22791;?#36127;责人称,有一部分已撤销了,还有一部分正在办理,程序走完就没有问题了。”

        他还表示,?#25269;?#21453;映房产尚未网签备案,主要是抵押的房产尚未解押,?#34892;?#25151;产可能是?#25269;?#33258;身的原因,“分批解押,今年五六?#36335;?#23601;差不多了”。

        房管部门认定:开发商违规销售

        “房产没有解押就拿去销售,属于违规销售行为。”临高县房管部门相关负责人?#37038;?#20013;国房地产报记者采访?#21271;?#31034;。

        临高县住房保障和房产管理局一位负责人介绍称,长胜·君悦湾项?#22353;?栋住宅楼和低层商铺,总建筑面积为8.63万平方米,已售并网签备案为5.19万平方米,即693套房产;尚未网签备案的房产(含商业)为3.44万平方米,即465套房产。

        该负责人称,2015年,开发商进行了在建工程抵押,贷款用于项目后续工程建设,当时抵押给了海南7家农村信用社(即农商银行),这些信用社还不在同一个市县。目前有3家信用社授权给临高信用社,还有几家没有授权,所以开发商还款缓慢了一些。

        这位房管局负责人认为,将未解押状态的房产进行买卖,属于“一房两卖”的违规售房行为。去年,临高县房管部门也对开发商送达了整改通知书,并进行了相应的处罚。

        “他们与?#25269;?#31614;订的《临高县商品房买卖合同》是假冒的。?#22791;?#36127;责人表示。工作人员也在电脑上查询了?#25269;?#25552;供的购房合同条形码,在大集中系统里未查到相对应的有关信息。

        去年1月10日,临高县房管部门对长胜·君悦湾项目销售违法违规行为进行了通报。通报认定海南长胜房地产开发有限公司存在“一房多卖”的违规行为,将已出售或已办理抵押的商品房再次出售。

        临高县位于海南岛西北部,海岸线长71公里,地处低纬度区位,阳光充足。近些年来,随着海南房地产市场的兴起,房地产开发“价?#20302;?#22320;”的临高县,受到房企及外界的关注。但在当地,因购房引起的开发商与购房人之间的纠纷,并不是孤案。记者在当地采访时,多个小区?#25269;?#22343;向记者反映类似的购房遭遇。

      责编?#20309;?#20134;尘

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