1. 楼盘动态

      建发央著:前方高能!楼市新政潮涌,最佳时机已现?

      2019-03-22 来源:莆房网 用手机看

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      政策密集调整

      市场明显回温

        2018年下半年到2019年开春以来,全国20余城政策不断出台并落地实施,部分城市“四限”有所缓和;央行多次降准宽松货币,放款加速,各城市行情都有不同程度的回温。


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      热词“一城一策”

      透露出何等信息

        压抑到极致之后必然会是回升,现阶段市场的松动无疑便是在证明这一点。

        在政策上,全国?#20132;?#19978;谈到,“房住不炒”的主旋律并未发生改变,整体调控政策强调“连续?#34180;ⅰ?#31283;定?#34180;?#20294;实际上从去年下半年开始,随?#30424;?#21407;、武汉、菏泽等地楼市调控政策的微调可以看出,当前房地产的调控思路发生了转变,调控主体责?#26410;?#37096;委下放到地方政府,政策也转变为“因城施策?#34180;ⅰ?#19968;城一策?#34180;?/p>


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        在金融上,从2018年初?#20004;瘢?#22830;行5次降准释放资金约 3.8 万亿。从理论上来讲,降准之后银行贷款政策会趋于宽松,包括房地产开发贷款、个人住房按揭贷款乃至房屋租赁市场贷款都会趋于宽松。


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        与此同时,自 2018 年下半年,?#26412;?#24191;州、深圳、上海、杭州、南京?#28909;?#28857;城市,陆续迈入房贷利率下调的阵营。对于全国楼市而言,这无疑又是一个信号。

        从市场上来看,今年开春深圳均价15.8万的顶级豪宅开盘,其中某户型8000万豪宅被秒光,多套上亿豪宅被认购。产品还是40年产权的商务公寓。


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        除此之外,在2月22日,国家统计局发布 2019年1?#36335;?0个大中城市住宅销售价格统计数据,新建商品住宅环比上涨城市数量为58个?#32531;?#24030;再现万人摇号抢房,摇号的中签率仅为1.5%;厦门二手房交易一月成交?#36164;?#39640;达 3166 套,环比增长 42%,同比增长 312%?#32531;?#24030;、福州、苏州等多城土地市场再现?#26494;保?#20877;创新高。


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      落户政策开放

      信号高亮

        国家发展和改革委在发布的《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》,直接提出应“放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制,在具备条件的都市圈率先实现户籍准入年限同城化累积互认,?#28044;?#28040;除城乡区域间户籍壁垒,统筹推进本地人口和外来人口市民化。”


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        也就是说,未来除了?#26412;?#19978;海?#28909;?#21475;已经超容量的超大城市外,莆田也有可能发布力度更大的落户政策。

        事实上,早在2018年坊间就有传闻,将出台一份超强力度的落户政策。


      莆田实景 图片来源于网络

        莆田市也在1月14日由莆田市住房公积金管理?#34892;?#21457;布莆房金委〔2019〕3号文件。根据要求对《莆田市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金政策的通知》


      图片来自官方网站截图

        此条例的出台,主要是为贯彻落实中央“房子是用来住的,不是用来炒的”的精神,对公积金资金风险进行管控,同时控制资金风险下尽可能保障广大职工的购房需求,降低公积金封存时限,将原来留存近12个月的月调整为留存近6个月。并且本次出台的条例中也大大促进对1-4类特殊人才及博士生实行补助措施,满足其住房需求的同时也扩大市场购房需求。

      热门区域

      价值回归

        在如今新中式战略逐渐兴起的情况下,热门区域内的高?#20998;?#25151;产更是可遇不可求。如?#30340;?#35266;点所言,在当前中国文化自信回归为主旋律的大环境下,高?#20998;实?#26032;中式项?#23458;?#24448;能造就市场上独特的新中式居住热潮,成为价值的象征。


      莆田·建发央著主大门效果图

        建发房产的新中式项目,因其?#20998;时?#38556;与辨识度高的城市特有中式文化精神符号,在全国得以?#25918;酢?#24314;发房产于玉湖新城的新中式大盘——建发央著,匠心精筑城市?#20998;?#20154;居,敬献居者美好生活!


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        莆田建发央著致力于打造圈层之上的高端?#20998;?#29983;活,“不出城而获山林之趣?#24065;?#26159;央著期待且一直为之努力的未来生活氛围,而在?#25918;?#19982;产品力结合的加持下,建发央著还会拥有更多想象之外的价值。

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      建发央著

      普通住宅、小高层、高层
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