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      莆田楼市竞争步入白热化 大房企积极求变求生

      2019-07-17 来源:莆房网 用手机看

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        近些年,随着三四线楼市需求增加,许多大房企积极投身中小城市淘金。而作为沿海三线城市的莆田,也涌入众多品牌房企。时下,莆田楼市无论是土拍,还是在售楼盘,随处都可以看见大品牌房企的?#30333;印?#28982;而,随着莆田楼市竞争加剧,以及调控政策的制约,大房企竞争生存之路并非一帆风顺。

        品牌效应降低

        回顾莆田楼市品牌化初期,本土房企口碑好坏仅仅靠购房者口口相传,凤达、三信、骏隆、欧氏等本土房企,皆是当年莆田楼市叱咤风云的佼佼者。而随着万达万科等第一批大房企进驻之后,人们开始对品牌房企有?#39034;?#27493;的认识,紧接着碧桂园、恒大、保利等前十强大房企的到来,所带来的更高端居住品质,让购房者买房开始?#20998;稹?#21697;牌”。而品牌也成为当初各大房企迅速打开莆田市场的重要利器。

        由于莆田楼市购买力强且具备潜力,近些年吸引源源不断的大房企进入淘金。当下,无论在莆田城区买房,还是在外围片区乡镇都可以看见大房企开发的项目。如今品牌房企已开始屡见不鲜,大房企品牌溢价效应逐渐消失。甚至因为竞争压力过大,部分楼盘还需通价格竞争站稳市场。而去年楼市调控之下,行情热度急速降温,房价上涨乏力,购房者买房热情也随之下降,部分大房企面临前所未有的销售困局。

        “外来和尚好念经”这句话似乎在莆田已不奏效,许多房企也开始重新思考在莆田楼市的布局,有些房企选择?#39034;觶?#20063;有些房企选择继续深耕,当然,也有众多大房企正在观望莆田行情伺机进入。尽管莆田楼市并非是一个人口流入型城市,不如福州厦门楼市强劲,但是作为一个富藏与民的海西城市,莆田楼市购房需求仍十分旺盛。

        大房企求变之路

        在莆田城区开发陷入僵局之时,外围区域成为众多大房企扭转困局的新出路。近些年在莆田政府积极规划与建设之下,外围区域发展迅速。此前,大房企并?#36824;?#27880;的外围片区,如今却是土拍现场争抢的焦点。其实,对比莆田城区地块,外围片区地块开发成本较低,购房需求?#20185;?#28508;力无限。在利好不断显现之下,大房企近两年开始布局莆田新兴片区。甚至部?#20013;?#36827;大房企也选择秀屿区域,或者仙游县开发。如今仙游楼市就已吸引了碧桂园、建发、富力、以及中骏等省内外大房企开发楼盘。

        ?#30340;?#21556;先生表示:“相信接下来将会有更多大房企将积极开发外围区域,大房企的积极外扩,一方面开拓了莆田城区以外的新市场,一方面对于外围片区来说也是十分利好,大房企开发之下乡镇楼盘品质提高,购房者买房有了更多的选择空间。”

        除此之外,品牌化泛滥的当下,大房企也在不断提高品质以博得购房者更多的青睐。在品牌竞争时代过后,拼产品拼服务的时代已经来临,众多大房企开始注重对房源产品的研发,还有服务升级,在深耕莆田楼市的同时拿出更高端的项目应对竞争。

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