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      有楼盘真涨价了?莆田楼市盘整期 千万不要想太多

      2019-07-15 来源:莆房网 用手机看

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        在市场急速上升期或者下滑期,各方迫于形势都会选择按耐不动,而当市场处于十字?#25151;?#30340;时候,参与各方就开始了自己的蠢蠢欲动。莆田楼市从2017年的疯狂到2018年的冰冻,再到如今2019年的盘整期,有人看到上升苗?#20998;?#21518;,已经开始了有所行动,比如隔空喊话涨价,再比如半年单价就真的涨了1000元/㎡。

        莆田楼市还没有彻底复苏

        从2018年7?#36335;?#24320;始,精准调控措施的出台,基本上意味着莆田楼市?#34850;?#20960;年大局?#35759;ǎ?#32500;护稳定成为最基本要求。到了2019年,莆田楼市继续?#26377;?#30528;稳定态势,调控政策出台节奏的减缓,也说明了目前的市场局面是各方都乐于见到和接受的。

        据莆田住建局统计,上半年莆田楼市住宅备案9572套,同比上涨22.5%。市场备案数据的增长,很大一部分原因来自于国湄领秀、建发央著、建工ECO状元府等热门楼盘的带动。另外,时值6月,每年年中都是开发?#22363;?#21050;半年报数据的关键时期,各大楼盘也纷?#20934;?#22823;优惠力度,以期推动项目快速去化,尽量回笼资金、提升排名。

        成交加速、土拍限价上涨、银行利率放松,市场的诸多利好让莆田部分开发商有了新的想法。据了解,莆田市区有项目半年时间内单价就上涨了800元,不过这还只是个例,且该项目价格上涨后去化也明显受到抑制。目前莆田楼市还不能说是全面回暖,热销只是存在于个别项目,部分楼盘后期续销存在很大问题,价格上也不敢乱涨价。6月中下旬,莆田部分楼盘对外宣传价格上涨,更多的还只是价格逼定的一种方式。

        ?#30340;?#20154;士认为,目前莆田楼市只能说回暖还是局部,热销的项?#30475;?#22810;集中于城南和木兰溪以南,这些片区本身腹地就比较大,市场容量也相当充足。反观城北和涵江部分楼盘,去化仍然十分艰难,甚至是卖成了现房。

        国庆前后将是市场下一个热点

        每年7、8?#36335;?#37117;是莆田楼市推盘相对安静的一个时间点,目前莆田楼市最火爆的是冰雪节、水上狂欢等夏日必备活动,这些活动也像还珠格格、新白娘子传奇等电视一样,每年暑假必登场。不过,开发商只是想利用这一段时间来蓄客,国庆前后才是莆田楼市下一个重头戏。据了解,包括建发央誉等新盘都把节点定在了9-10?#36335;?#24038;右。在建发央著以及其他楼盘、二手房分流消耗后,莆田楼市购买力也需要缓冲期来积蓄力量。

        如今,土拍限价的上涨已经成为莆田楼市最大特点,包括玉湖新城、火车?#23613;?#28085;江、?#22303;?#23665;庄等片区在内的限价都上涨了1000元/㎡-2000元/㎡。在莆田购房者刚刚经过一轮市场的惊吓之后,任何风声都会让大家闻风而动。莆田2019年之所以强调高铁新城的发展,那是因为市区楼市在发展受到高房价抑制后,涵江也经历了同样的过程,并从承受市区购买力外溢到如今的发展进入饱和,而现在,市场需要找到一个新的热点,来转移购房者的注意力,?#21442;?#25903;付能力不足的刚需找一个新的出路。

        在?#34850;矗?#33670;田楼市也将慢慢的形成从市区到涵江再到高铁新城-笏石-仙游等为主体的房价梯度,到了那个时候,上帝的归上帝,凯撒的归凯撒,各安天命或许才是最好的选择。

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