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      7月楼市躁动 莆田新一轮涨价“真相”知多少?

      2019-07-12 来源:莆房网 用手机看

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        随着年中冲刺结束,莆田楼市在6月份达到上半年一个小高潮,据莆田住建局数据统计,今年上半年莆田楼市住宅备案9572套,同比去年同期上涨22.5%。而炎热的7月悄然来临,莆田楼市也将进入万众瞩目的“下半场?#20445;?#23545;于各大开发商来说,市场依旧亢奋热销不断,多家楼盘密集开盘或加推入市。

        莆田新一轮“涨价潮”来临?

        进入7月份,莆田楼市还沉浸建发央著开盘带来“飓风级”购房人群,不少开发商积极“抢客?#20445;?#27809;有摇上号的购房者也继续加入买房队伍中。如联发君领兰溪2#楼加推半小时秒光,成就“三开三罄”佳话;凤达凤凰城三期1#、4#楼同样开盘热销;同?#27604;?#21019;玖溪大观、云悦壹号、武夷木?#32423;?/a>澜郡、凯天青山城等多家开盘,7月又迎来一波小高潮。另外,莆田多个中介在建发选房后来电和带看量也有所增加,莆田楼市呈现“大水漫灌”反弹。

        只有饱和的心态,没有饱和的市场。莆田购房者疯狂“抢房?#20445;?#20063;憾动不少开发商心理预期,从6月底,多家楼盘放出涨价通知文件,很统一的就是7月份房价将会上涨。突如其来的“涨价”通知,面对各种幅度的传言不断传出,购房者也是懵了,也给原本开始躁动的朋友圈再添一把火。有以房产销售为代表的群体,集体刷了一波存在感,一时间引发一次莆田地产朋友圈的集体高潮。

        针对莆田楼市又出现“涨声?#20445;?#19968;?#27604;?#26080;数购房者无?#21451;?#25321;,在本网《莆房大擂台:涨声不断 莆田楼市新一轮涨价还是观望?》网友互动话题中,网友“拆拆拆迁户?#27604;?#20026;:这一轮集体涨价,就是开发商的一?#38382;?#25506;行为,视行情再优惠。网友“198903?#27604;?#20026;,涨不涨价不是靠央著一个楼盘所推动的,市区过高的房价毕竟没那么容易消化。而很多人认为涨价是上半年销售冲刺任务,开发商即便想要涨价恐怕也过不了限价这一关,上涨最终只是一个噱头,变相给购房者买房制造紧迫感,不买又要涨钱了的感觉,以期达到更好的销售目的。

        莆田楼市最艰难时刻已经过去了

        近年来,房地产市场一直处于政府调控中心,土地作为房价最坚挺的支撑,而土地则由政府通过行政干预,注定不断变化?#21050;?#20174;去年起,玉湖、?#22303;?#23665;庄地块限价调整“放松”上浮看,就极易制造出心理差价,成为房价上涨信号的一步。从而促使了更多购房人群加入到争抢房地产市场?#26696;?#34892;列中来,而熬过了资金链严冬的开发商也变得躁动冲动拿地,形成新一轮调控“怪圈”。

        莆田?#30340;?#20154;士陈经理认为,2019年楼市最艰难时刻已经过去,不少地产商和购房者都判断执行了一年多的“史上最严”楼市调控政策必然要放松。随着建发央著?#25226;?#22622;湖”瓦解,开发商处于同一起跑线,“涨价”主要是购房者正面的心理暗示,如果推盘节奏比较紧凑的话,二期上涨二三百块钱很正常。莆田人买涨不买跌的心态还是极为普遍的,看着房价下跌无动于衷,看着上涨积极上车的人还是有的。对于购房者而言,不要?#26376;?#38453;脚,为了所谓的房价上涨而躁动,?#27604;?#26356;不要幻想房价暴跌。

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