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      艰难爬坡期!上半年莆田住宅备案9572套 上涨22.5%

      2019-07-07 来源:莆房网 用?#21482;?#30475;

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        只有不断的总结过去,才能对未来的走向能够有所预判!即使目前的中国房地产市场仍然是一个政策市,但是我们也能够管中窥豹,获取相应信息关键点,并在未来置业中有个良好?#38590;?#25321;。2019年上半年,莆田楼市基本?#26377;?#20102;2018年精准调控出台后的稳定态势,热点区域成交火爆,挣扎区域成交也在缓慢爬升中。据莆田住建局数据统计,今年上半年莆田楼市住宅备案9572套,同比去年同期上涨22.5%。

        成交“V?#20013;?/strong>”走势 莆田楼市艰难复苏中

      2012年上半年-2019年上半年莆田楼市住宅备案走势图

        根据2012年上半年-2019年上半年莆田楼市住宅备案走势图可以看出,莆田楼市以3-4年为一个短周期。在2011-2012年陷入低谷之后,莆田楼市在2013年达到一个成交高潮,不过在随即到来的2014年-2015年陷入挣扎中,在2016-2017年又重新站上高峰。2017年下半年开始到2018年上半年,在调控政策不断发酵之下,莆田楼市住宅备案陷入近7年第二低。不过从去年下半年开始,莆田楼市走?#33670;?#23450;,各大楼盘成交也都在缓慢复式。

      2019年上半年莆田住宅备案走势图

        整个2019年上半年,莆田楼市成交呈现出“V?#20013;汀?#36208;势,1月份在返乡潮带动之下,当月莆田楼市住宅备案达到1687套,相较于2018年12月暴涨64.4%。不过在春节一波流过后,莆田楼市稍显动力不足,在2-4月三个月时间内开盘项目?#20185;伲?#20303;宅备案数据也略显萎靡。不过,从5月份开始,莆田楼市随即开?#35760;?#21183;反弹,备案数据也不断上扬,其中6月份备案2738套,达到近25个月来的新高。

        通过观察上半年莆田楼市备案走势图可以看出,目前莆田楼市购买力仍然存在,只要有项目推盘,在产品?#20998;?#21644;价格上符合消费者预期,大家都会欣然出手买单。另外,包括国湄领秀、建工ECO状元府、建发央著等项目凭借?#21028;?#20215;比优势,在市场中备受热捧,只要有推盘购房者就会疯抢。事实证明,在近两三年莆田房价高涨背景下,购房者对于楼盘价格十?#32622;?#24863;,只有定价合理,才能受到购房者的认可。

        荔城区一枝独秀 涵江、仙?#25105;?#26087;强势

      2019年上半年莆田各区县住宅备案分布图

        近几年来,由于莆田市区地价和房价的双双上涨,保利、正荣、世茂、富力?#28909;?#22269;性开发商布局开始下沉,鸡蛋不再只放在一个篮子上,这些开发商已经不再死死紧盯着莆田市区,而是向涵江、秀屿、仙游等周边区域全线出击。

        不过,在2019年上半年,荔城区由于有建发央著、建工ECO状元府?#28909;认?#27004;盘,备案数据也是一枝独秀。据统计,2019年上半年荔城区住宅备案2627套,在全市?#24613;?#36798;到27%。另外,涵江依然保持着这几年来的强势。如今,涵江有包括保利城湖心岛、保利城和悦府、保利林语溪、保利时光里、融创玖溪大观、融创时代涵城、联发尚书第、正荣白棠?#22369;礎?a href="http://www.65374740.com/html/newhouse/sub582630/index.html" target="_blank" class="keylink">武夷木兰都、世茂云璟?#28909;?#38376;项目,虽然区域内竞争激烈,不少楼盘在去化上受到一定抑制,但靠着区域内项目体量的冲击,涵江住宅备案达到1988套,?#24613;?1%。同样的,仙游县宏晟旗下多个个项目的带动,备案数?#30475;?944?#20303;?#32780;城厢区由于区域内在售项目?#20185;伲?#22791;案和秀屿并列第四。

        市场洗牌 今年莆田楼市多个新盘逐渐上位

      2018年上半年莆田商品住宅单品总销金额?#21028;?#27036;

      2019年上半年莆田商品住宅单?#22871;?#38144;金额?#21028;?#27036;

        观察2019年上半年和2018年上半年莆田商品住宅单?#22871;?#38144;金额?#21028;?#27036;可以看出,在区域内转?#32531;?#24066;场冲击下,莆田楼市进入全面洗牌中,2018年十强楼盘几乎全部出局,2019年十强楼盘中有九个是新上榜的项目。备案前三项目分别为建发央著、建工ECO状元府、国湄领秀,三个项目备案?#24613;?#36798;到26%,超过四分之一。另外,恒大御龙天峰、融创兰溪大观、阳光城檀悦、世茂云璟等老盘也在稳定续销中。

        如今,除了市区以外,包括涵江、黄石新?#21462;?#20185;游等区域内市场话语权也都?#33670;?#22312;品牌房企手中。其中莆田市区是品牌房企进军的第一步,涵江随之接棒,而如今高铁片区也成为莆田楼市外溢接手的片区。

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