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      畸形生态!莆田楼市购买力堰塞湖 开发商疯狂收割

      2019-07-03 来源:莆房网 用手机看

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        6月中下旬,莆田楼市热点非建发央著莫属,121轮选房、1127套房源、3000组摇号中签、9594个认筹号……每一个数字都在刺激着莆田购房者。不过,建发央著热闹的背后,是行政调控所造成的畸形市场生态,莆田楼市消费购买力也远非一个1.2万/㎡的建发央著能够满足。

        莆田数千组建发落选客户等待收割

        从6月16日认筹开始,建发央著在莆田的热度?#20013;?#20102;十?#21050;臁?#29305;别是认筹第二天,通宵排队、请人排队、全家总动员的场景屡次出现,买房就像买白菜的氛围再次出现在莆田楼市中。而在短短两天时间内,无数人更是体验到了摇号中签到无房可选的巨大心理落差。有网友坦言,经过了建发央著认筹-摇号-选房这一个过程,对身体和心理都是一个巨大考验。

        据悉,莆田楼市中原本不少有出手意愿的购房者,都在等着建发央著摇号。建发所造成的购买力堰塞湖一时间让其他楼盘售楼部门可罗雀。在建发央著选房落定之后,这些购买力终究需要有一个发泄口,这一点其他开发商和中介早就虎视眈眈。

        在6月16日-20日建发央著认筹期间,就有不少莆田其他开发商和中介到悦华酒店排队人群中发放名片,到酒店停车场抄挪车号码的也不在少数。6月25日?#24418;?#24320;始,莆田会展中心门口就陆续有其他开发商截客人?#32972;?#29616;,包括阳光城檀悦、云悦壹号、凯天青山城峰璟、凤达凤凰城、立丰公馆等楼盘都试图用各种方?#20132;?#24471;建发落选客户的信息。

        在建发央著选房后的一周内,莆田不少楼盘收获颇丰。阳光城檀悦针对建发定存客户推出包括加油卡、大米在内等多项大礼,包括凤达凤凰城、融信府等楼盘线上咨询量也是迎来一波小高潮。另外,莆田多个中介在建发选房后来电和带看量也有所增加。

        建发央著疯狂之后是畸形的市场生态

        中国房地产市场一直以来都给人留下政策市的印象,由于受到行政手段影响比较大,很多人往往在预测它的走势前景之时都马失前蹄。建发央著之所以在莆田楼市中受到热捧,很大原因就在于它1.2万/㎡的限制均价。在莆田市区房价普遍在1.5万/㎡-1.8万/㎡,建发央著1.2万/㎡的价格足?#24742;?#34917;它在其他方面的不足。

        莆田和泉州房价不同之处在于,市区和周边区县社会经济发展水平差距过大,造成很多人一窝蜂的跑到莆田市区来买房。而不是像泉州一样,包括晋江、石狮、南安、惠安?#35748;?#24066;发展比较平均。价格往往是市场供需关系决定,这一点不管是在土地市场还是一二手房市场上都是如此。当市场上供地少的时候,开发商?#27604;?#30127;狂抢地;而当市场上房源供应不足,各大楼盘也就有了涨价的理由和借口。限价令在莆田楼市中执行的这两三年,虽然在一定程度上压制了房价上涨过快的势头,但是间接上也造成了市场上恐慌抢房的局面。当建发央誉1.4万/㎡限价摆在?#25250;?#30340;时候,建发央著1.2万/㎡自然引来全城疯抢。有莆房网网友就坦言,想要解决建发央著1.2万/平米通宵排队其实也很简单,只要市面上能够多一些1.2万/平米的刚需楼盘,一切都能够迎刃而解。

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      参考均价:12000元/㎡
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