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      限价步步松绑!莆田房地产“尿壶论”再次得到验证?

      2019-03-18 来源:莆房网 用手机看

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        从2018年底开始,关于楼市调控松绑的消息就不绝于耳,上到广州等一线城市,下到珠海、菏泽等二三四线城市,对于松绑都有着无比的冲动。另外,今年?#20132;?#20063;?#35759;?#35843;全年楼市调控,“房住不炒”不再提及,2019年,楼市调控的核心是稳,不对经济形成拖累。而进入2019年之后,虽然莆田楼市成交还是比较低迷,不过调控“紧箍咒”已?#26032;?#24930;放开的趋势。

        涵江限价上涨一千 莆田楼市套路又来了?

        中国楼市调控至今,给人留下的印象一直都是头痛医头脚痛医脚,短期利益永远都是高于一切,市场周期性波动背后最大的推手,就是各?#20013;?#25919;调控。房价上涨太快,出台政策压一压;市场低迷开发商房子卖不掉,稍微松一松。现在,莆田楼市到了缓慢“松一松”的关口。

        2018年10月8日,荔浦地块一(建发央著)最高限价1.2万/㎡出让;2019年1月8日,荔浦地块二(建发央誉)最高限价1.4万/㎡出让,短短三个月时间,玉湖新城最高限价上涨2000元/㎡。2018年8月,国投夺得PS拍-2018-15号火车站地块,最高限价7500元/㎡,2019年2月20日,富力、世茂各拿一幅火车站地块,最高限价8500元/㎡,火车站片区限价半年时间上涨1000元/㎡。2019年1月17日,保利夺得涵江机械厂地块,最高限价为10500元/㎡,上周,兴涵水都地块三十公告出让,最高限价为11500元/㎡,两个月时间,涵江最高限价上涨1000元/㎡。

        从玉湖新城到火车站片区再到涵江,莆田楼市限价松绑十分明显。?#30340;?#20154;士认为,短时间内荔浦地块二限价上涨2000元/㎡,让本身性价比优势十足的荔浦地块一热度?#23545;觥?#38480;价的初衷是为?#25628;?#21046;莆田房价过快上涨的势头,如今却成了造成市场紧张气氛的源头,给不少去化困难的开发商有了喘气和解套的机会。

        另外,除了限价松绑,开发商在土地市场上拿地更积极、银行房贷利率放松,这些也是莆田楼市调控松绑的迹象之一。至今,本轮莆田楼市短周期已经接近尾声,2016年国庆到2017年下半年是?#20185;?#26399;,2018年到2019年上半年则是下跌盘整期。莆田作为三四线城市,经济上缺少能够为财政收入做贡献的产业,对房地产和土地财政依赖性比较强。任志强曾将房地产比喻成“夜壶?#20445;?#22312;他看来,房地产就是夜壶,需要的时候拿出?#20174;茫?#19981;需要的时候就往床底下一踢。如今,正是莆田经济需要房地产这个“尿壶”的时候。

        市场分化?#29616;?价格仍是莆田购房者决定因素

        从去年底开始,莆田楼市出现了保利城时光里、华永天澜城三期、国湄领秀、建工莆商天下等多个?#35748;?#27004;盘,不过,这并不是市场全面回暖的征?#20303;?#22312;莆田楼市多个供应充足的区域内部,也有一些楼盘在挣扎着,涵江就是典?#30171;?#34920;之一。

        2019年,涵江楼市将有武夷木兰都澜郡、融创时代涵城、融创玖溪大观、联发尚书第、正荣白棠云麓、保利城时光里、保利林语溪、保利香槟公馆(地块三十三)、保利机械厂地块、保利紫荆公馆、兴涵水都地块三十等多个楼盘入市,市场供应端的一哄而上,也使得楼盘产生“踩踏”效应,部分高价楼盘蓄客不足,不?#22812;?#24320;开盘,纷纷采取低调内部暗开、后期再集中备案的方式,来给自己造势。另外,城?#20493;?#20010;高价项目去化也依然止步不前。

        近期,莆田最受关注的楼盘非建发央著莫属,地段和价格上的优势让其受到全城购房者的广泛关注。一方面是涵江和城?#20493;?#20010;高价项目去化难,另一方面,限价较低的项目热度十足,这?#24471;?a href="http://www.65374740.com/list-37-1.html" target="_blank" class="keylink">莆田楼市购买力依然存在,但购房者身上的观望情绪仍未散去,只有定价合理的项目,?#25293;?#22312;市场上有所收获。

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