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      外热内冷!莆田造城运动是拔苗助长还是存在即合理?

      2019-02-18 来源:莆房网 用手机看

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        正如十年前省运会对莆田城建的刺激一样,2018年,第五届佛教论坛也把莆田的发展速度往前拉了一大步。作为三四线城市,莆田的城市发展有着和其他地方同样的逻辑,在政策和资源缺乏的情况下,只有靠着大量的基建才能拉动经济的发展。而在城镇化大目标推动下,又使得“造城”运动此起彼伏。至于画的这些圈圈是否正确,则需要时间来验证。

        四面出击 莆田外围城建全面开花

        1979年,中国老人在深圳画了一个圈,这个圈的成功也成为中国城市发展的样本,想要城市发展好,画圈是第一步。于是,在中国城市发展浪潮中,画圈就成为了争相模仿的对象。

        仔细数数,我们会发现各种新城或者新区正包围着莆田,妈祖城、玉湖新城、中信未来城、莆田大学城、木兰新区、兴涵水都、莆阳新城、高铁新城……这些新城(新区)也支撑着莆田城市发展的梦想。近些年来,莆田外围片区发展火热,新城(新区)的发展更是如火如荼,遍布在莆田主城区的各个方向。在这其中,有发展日益成熟的,也有依然冷清如故的,前者的代表是玉湖新城、兴涵水都,后者则是妈祖城、中信未来城等。如今,玉湖新城汇聚着万科1-7期、富力尚悦居、正荣府、建发央著等多个楼盘,生活氛围不断浓厚,兴涵水?#23478;?#26159;不断走向成熟,与之相反的是,妈祖城规划至今十年,依然门庭冷落。

        根据2019年莆田政府文件显示,玉湖新城、木兰新区、高铁新城、莆阳新城等将成为今年重点发展的四个片区,莆田新城(新区)建设再现加速度。2018年莆田西建设和2019年月塘?#32454;?#36896;的火箭速度已经在告诉大家,城市发展和片区改造,没有可不可能,只有愿不愿意。在未来一?#38382;?#38388;内,上述四个片区也将成为莆田城建的排头兵。

        相比之下 莆田老城区恍如“弃子”

        莆田外围新城(新区)建设如火如荼,与之相反的是,莆田主城区改造却一直拖拖拉拉、磨磨蹭蹭,龙德井、80亩等喊了多年的老旧片区,依然没有动静。根据最新消息,龙德井危旧房改造项目计划4月份起完成房屋认定拆除工作,其中拆迁货?#20063;?#20607;高达22亿元。?#36824;?#27492;类消息近年来一直在反复,是“狼来了”还是最终确定,还有待考证。

        加快城市城镇化脚步本身并没有错,外围的画圈也没有错,?#36824;?#35266;察莆田近些年的城市发展,似乎呈现出了“外热内冷?#26412;?#38754;。在外围一座座新城(新区)崛起的同时,是老城区的逐步沦陷。莆田万达广场和正荣财富中心成为莆田新的地标性建筑,以大唐广场和步行街为代表的老旧商圈,却日益沉沦。另外,莆田公交系统也被人吐槽多时,作为城市居民日常接触最多的公共交通体系,莆田公交在运营时间和路线上都存在着诸多不足。而在发达城市中,链接新城(新区)和老城区最有效的方式就是公共交通。另外,莆田老城区也一直是逢雨必涝。

        北上广深和福州厦门等一二线城市,本身就是举全国或者全省之力,?#36824;?#26159;政府政策还是人才资源上,都高出一筹。读懂莆田?#28909;?#22235;线城市对于土地财政的依赖,我们更加能够看清楚莆田城市发展和房价变化的内在逻辑。不可否认,新城(新区)的建设能够使更多莆田人享受到城市生活的便利。但卖地建房的开发模式,加上规划缺失、供过于求、配套不足,除了催生房地产泡沫,加重地方对土地财政的依赖,还消耗着有限的土地资源。与其造新城,不如把现有的城市变得更好,提高现有城市的质量和?#24615;?#33021;力。

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