1. 莆房视点

      涵江楼市初现疲软 学区需求最好选择有证二手房

      2019-02-19 来源:莆房网 用手机看

      扫描二维码分享朋友圈

        “春节欢乐不打烊,陪您一起过大年?#20445;?#20026;了在开年之际打好业绩基础,涵江各大楼盘春节都未歇业,并开展了诸多购房优惠及暖场活动,期待春节期间杀出一条血路,但是楼市表现事与愿违。业内人士表示,在楼市调控及供需关系的作用下,涵江房价保持稳定态?#30130;?#24066;场逐渐回归理性,成交也出现下滑。

        涵江楼市后继乏力 高价房陷入窘态

        作为涵江楼市传统的营销旺季,春节是涵江各大楼盘铆足劲抢收的重要节点。正荣白棠云麓108-128㎡双湖复式于年前开盘。武夷木兰都三期澜郡93-139㎡荣耀登场,VIP客户全城?#24515;肌?#39567;乘星都汇年终?#20445;?#25250;55-70㎡智能公寓活动?#26377;?#21040;2月底。世茂云璟6#楼86-134㎡美宅,首期12万起。

        但是从涵江各大楼盘的动态来看,由于今年涵江供应量较大,且去年价格涨幅过快,因此目前涵江楼市疲态?#26376;丁?#22616;北陈经理告诉?#25910;擼?#28085;江楼市以刚需为主,低价走量仍是王道。现在多家楼盘开始陷入销售窘态,如融创时代涵城已取消精装销售,另外联发尚书第也一再推迟开盘计划。原本被寄予厚望的涵江楼市,这个春节显得有点凉意。

        业内人士表示,从涵江楼市今年的供应情况来看,市场疲软今年仍将持续,个别楼盘或将开启以价换量的模式。毕竟2019年涵江可售楼盘大概有10个左右,市场房源供应量较多,后续储备地块也比较充足。这与2018年年初无房可选的市场完全不同,且各大楼盘在品牌、产品、位置等区位因素上差异不大。另外武夷木兰都三期澜郡及国投新涵首府这两大刚需也即将面市,且价格都偏向于刚需。如果购房者不是很着急买房,不?#37327;?#20197;观察一下涵江房价是否会调整。如果确定涵江房价没有调整的迹象,那么到?#21271;?#21487;以出手了。

        业内建议:有学区需求的,最好选择有证二手房

        莆田中介机构方店长告诉?#25910;擼?#38543;着去年涵江多个楼盘入市,涵江楼市里房源增多,因此如今涵江二手房的价格也比较稳定,基本上维持在8500-9500元/㎡。由于广告法及市场的规范化,目前涵江新盘的划片学校都不能确定,所以有学区需求的购房者纷纷转到了二手房市场中。

        根据往年的政策,部分楼盘在报名时间前直接落户或?#31455;?#25151;合同就可以?#25237;粒?#20294;是随着华永、利通、保利城、武夷、骏乘等小区交房入住,涵江一实小、二实小的学位也比较紧张。年前涵江一实小、二实小,为?#25628;?#25511;生源,也为了补全每个孩子学籍信息,更为了将来小升初、初升高学籍不受限?#30130;?#26377;要求即将?#25237;?#30340;学生必须在2019年秋季招生前把适龄儿童的户口迁入楼盘所在地,对于已经?#25237;?#30340;学生要看学校的政策要求。

        因此,方店长建议道,有学区需求的购房者,最好是选择有房产证的二手房。目前华永天澜城一期及二期部分的房产?#23478;?#32463;办理出来,武夷木兰都一期、二期的房产证也陆续出证,另外华永一期、骏乘悦府骏乘名门、凯旋城、凯旋天下等几个比较早一些的楼盘,房产证?#23478;?#28385;2年了,过户费也相对比较便宜。

      莆房声明:莆房视点栏目所有文字均为莆房网原创内容,版权均属莆房网所有,未经?#24066;?#19981;得转载。文章内容仅供参?#36857;?#19981;构成买房投?#24335;?#35758;。
      论坛互动 在线咨询 优惠登记 回到顶部
      河北11选5公式